一分快三首页-三d三d之家首页-在此次药品管理法修订之前

作者:快3彩票手机发布时间:2019年10月18日 11:49:03  【字号:      】

线上线下统一标准期待实现有效监管8月26日,十三届全国人大常委会第十二次会议闭幕会以164票赞成、3票弃权,表决通过了新修订的《中华人民共和国药品管理法》,将于12月1日施行。

结尾据克而瑞数据显示,公司在2019年上半年房企销售金额排行榜上位列第32名,较2018年底的39名上升7位。对比同行,目前公司市场份额仍在提升。

新版药品管理法:规范引导药品网络销售健康发展

在当天举行的新闻发布会上,国家药品监督管理局政策法规司司长刘沛说:“按照药品管理法的总的原则,进一步明确有关政策,一个是‘线上线下要一致’,所以对于网售的主体,必须首先是取得了许可证的实体企业,就是说线下要有许可证,线上才能够卖药。另外,就是网上销售药品要遵守新的药品管理法关于零售经营的要求。第二,考虑到网络销售的特殊性,对网络销售的处方药规定了更严格的要求,比如药品销售网络必须和医疗机构信息系统互联互通,要信息能共享,主要是确保处方的来源真实,保障患者的用药安全。再一个就是配送,配送也必须要符合药品经营质量规范的要求。”

其中,房企的盈利能力则成为当下核心优势的体现。从中报数据看来,美的置业“内功修炼”超过了大部分同行。

由此,网售处方药“大门”在长时间紧闭之后或重新放开,不再游走于灰色地带。处方门槛形同虚设电商平台即可购买处方药,是为保证用药安全,由国家药品监督管理部门批准,需凭执业医师或执业助理医师处方才可调配、购买和使用的药品。处方药具有依赖性潜力易导致滥用,或具有毒性等潜在风险,患者自行使用不安全。

简单而言,公司的产品溢价不断提升,是布局和产品二者合一的结果。土储布局上,2019年以来,美的置业对土地储备进行结构调整,公司新进上海、杭州、天津、武汉等一线、新一线城市,新增土储货值中74%位于二级以上城市,新增建面为966万平米,新增货值达到1254亿元。

过去,周期是行业洗牌的最大推手,市场份额也逐渐定型。因此,市场销售规模增速逐渐趋弱,各大龙头房企增速先行“熄火”。

受财务优化推动,公司融资端的优势有所提升。报告期内,美的置业借款总额加权平均实际利率为5.95%,其中新增借款加权平均实际利率为5.84%。对比,2019年上半年房企的平均融资成本为6.96%,美的置业的融资成本明显低于行业平均水准。

进入8月份,在众多公司披露中期业绩的消息中,有一则消息或被市场忽略:8月16日,恒生指数公司宣布截至2019年6月28日的恒生指数系列季度检讨结果,所有变动将于2019年9月9日(星期一)起生效。本次恒生综合大中型股指数将新加入9只个股,其中一只便是美的置业。

最为显著的是,公司产品溢价的提升。截至2019年6月30日,公司合约销售均价上升至到1.05万元/平方米。

据刘沛介绍,药品网络销售监督管理办法也在起草过程中,下一步会以贯彻药品管理法为契机,会同卫生健康等部门广泛听取意见,进一步加快起草步伐,努力规范和引导药品网络销售健康发展,更好地保障公众的用药权益。

美的置业(03990.HK):中期盈利能力持续提升,或引南下资金关注

而在4月23日,药品管理法修订草案二审稿否认了这一趋势,其新增规定“药品上市许可持有人、药品经营企业,不得通过药品网络销售第三方平台直接销售处方药”。

截至2019年6月30日,美的置业毛利润率和净利润率继续保持上扬趋势,其中,毛利润率较去年同期增加0.4%至35.9%,净利润率增长至13.3%。

值得注意得是,公司国内信用评级从AA+稳定上调至AAA稳定。银行授信额度较期初 上升57.5%至1112亿元,目前未动用授信额度达621亿元。

近年来,不少药店依托于互联网异军突起,“亮健好大药房”“康爱多大药房”“普泽大药房”等医药电商竞争激烈,这些药店不但在第三方平台上提供处方药“立即预约”服务,还建立了自己的销售网站。

不过这给予美的置业这类中型规模房企“后来居上”的时间窗口,不过企业已不能通过逆周期上杠杆增规模来实现反超,越发需要优秀的“内功”来获得优势。

从上半年三四房户型成交占比大增可以看出,二三线城市的改善型需求正加速释放。而面对这类市场,美的置业早已深耕多年要在这些市场脱颖而出,差异化和品质是关键。因此,美的置业成熟的体系目前能够快速在二三线城市得到复制并被市场认可。因此产品与城市布局达成“共振”,公司盈利能力得到提升。

值得注意的是,接受《法制日报》记者采访的业内专家普遍认为,即使放开网售处方药,如何对药品上市许可持有人、药品经营企业及第三方平台提供者进行有效监管仍然待解。

8月19日,美的置业控股有限公司(03990.HK)发布2019年半年报,半年报显示,美的置业的合约销售、营业收入及利润均实现了稳健快速增长:合约销售额472亿元,同比增长17%;营业收入约为142亿元,同比增长33%;核心净利润约为19亿元,同比增长28%;毛利率和净利率分别为35.9%、13.3%。

8月19日,美的置业控股有限公司(03990.HK)发布2019年半年报,半年报显示,美的置业的合约销售、营业收入及利润均实现了稳健快速增长。

从中报来看,美的置业符合上述特征,因此下半年有望持续受益。业绩公布后,股价表现出色,而从今年以来美的置业的股价走势来看,其表现稳稳跑赢板块指数,2019年以来美的置业股价涨幅超过30%,而恒生中国内地房地产板块指数涨幅只有2%。

截至2019年6月30日,公司总土地储备面积达5251万平方米,可售货值约5500亿元。美的置业深耕一线及核心二线城市,精选强三线城市优质土地,其中二线及以上城市占比达64%,长三角及珠三角占比分别为30%、24%。布局的重点区域包括珠三角经济区、长三角经济区、长江中游经济区、华北地区及西南经济区五大核心经济区。

根据数据,2018-2019年期间,美的置业致力于智慧家居交付量达3万套,智慧家居落地项目超200个,智慧家居布局城市55个,智慧家居展厅约500个。

1.智能产业化主要包括智慧家居、智慧社区、智慧服务的一站式的智慧解决方案。美的置业旗下的智慧生活研究院和美家智能科技公司会始终保持在系统集成平台、一体化的实施产业运维的新环节的优势,公司协同相关领域的头部企业打造更加完备的终端产品的生态圈,构建从研发设计到生产,施工到运维管理的全产业链的服务能力。

2017年11月,原食药总局发布《网络药品经营监督管理办法(征求意见稿)》;3个月后,其再次发布《药品网络销售监督管理办法(征求意见稿)》,两份文件都明确指出“不得通过网络销售处方药和国家有专门管理要求的药品”,向个人消费者售药的网站“不得通过网络发布处方药信息”。《药品网络销售监督管理办法(征求意见稿)》还提出,单体药店连非处方药也不得在网上售卖。

先从公司现金情况来看,在保持土储及销售规模稳定增长的背景下,美的置业能够保持稳定现金流。截至2019年6月30日,美的置业现金及等价物总额为278.3亿元。

1999年,国家药品监督管理局发布《处方药与非处方药分类管理办法》(试行)后,各地药监部门进一步明确了必须凭处方销售的近800种处方药名单,包括注射剂、第二类精神药品、按兴奋剂管理药品、精神障碍治疗药、医疗用毒性药品、抗病毒药、肿瘤治疗药、含特殊药品(麻醉药等)复方制剂、避孕药等激素类药物、抗生素等10大类。

2.建筑工业化则聚焦于绿色装配式建筑的整体解决方案,布局绿色装配的建筑。建筑工业化的布局代表的是美的置业在技术层面的积累,未来建筑工业化势必会成为地产行业进化的方向,这一方面,美的置业已经走在了前列。

这款药的主要成份是硫酸阿托品。公开资料显示,硫酸阿托品是从颠茄和其他茄科植物提取的有毒生物碱,在临床上主要用于治疗内脏绞痛,服用过量可致死亡,最低致死量成人约80mg至130mg,为一种医疗用毒性药品。

中国政法大学知识产权中心特约研究员赵占领补充说,网络交易平台对于卖家的销售行为难以事先管理、对于处方药的商品信息难以实现逐一审核,也是导致网售处方药此前屡禁不止的原因。有些网络交易平台网售处方药时采取一些打擦边球的做法,如网上展示处方药信息、电话联系购买、线下配送。

以某电商平台为例,平台内的康爱多大药房旗舰店可销售硫酸阿托品眼用凝胶。在此药购买界面中提示“只对处方药品作信息展示,不提供交易及评价展示,不支持7天无理由退货”。

港股通将根据恒生综合指数调整,具体调整于9月中旬。那么美的置业能否因此获得南下资金青睐,下面就要通过此次的中期业绩看看公司的基本面情况。

财务管理的提升离不开债务结构的优化。报告期内,公司的长短债结构保持健康:一年内到期的短债占比为21%;一年两年到期债务占比为32%;两到五年债务占比45%,五年以上债务占比为2%。

8月22日,药品管理法修订草案第三次审议时又出现了新的调整,规定除了疫苗、血液制品、麻醉药品、精神药品、医疗用毒性药品、放射性药品等国家实行特殊管理的药品不得在网络销售外,其他未被点名的处方药存在网售发展空间。

“存量”时代来临之际,美的置业凭借集团优势,早早在未来找准定位:智慧地产。一主两翼。一主,主要是继续以房地产开发为主要发展业务;两翼,指的是智能产业化及建筑产业化。5G技术的兴起,物联网、大数据、人工智能等全新的生活模式和生活方式不断涌现,未来地产行业必定同样被颠覆。但是例如5G发展需要通信站等基础设施,而地产则是人生活的最基础设施,是“线下流量集聚地”,是未来实现终端应用的最基础场景。

值得注意的是,在此次药品管理法修订之前,网售处方药在我国从未被允许。那么为何网售处方药此前禁而不绝?

李勇则认为,网售处方药的监管重点主要是以下几个方面:一是建立完善的适应处方药网络销售的底层架构,如电子处方标准、全国医疗信息共享平台、全国医生数据库、药品质量电子监管信息系统等,这是网售处方药实现有效监管的基石;二是制定严格的第三方平台销售处方药的准入和退出机制,营造公平、有序的处方药网络销售市场环境;三是针对第三方平台违规销售处方药的行为制定并执行科学的预防性机制和严厉的惩罚性措施;四是对于提供虚假处方的个人和医生,制定限制其网购处方药的限制措施,并纳入个人征信系统。

房企如何在未来确定自身的位置,美的置业做出了很好的“答卷”。随着美的置业结合科技进行产业升级,在未来的科技的颠覆浪潮中,公司必将占有一席之地,而这能为投资者心中塑造一个可实现的蓝图。

2007年5月1日起施行的《药品流通监督管理办法》第二十一条规定,药品生产、经营企业不得采用邮售、互联网交易等方式直接向公众销售处方药。

在北京某事业单位工作的尹琼(化名)还曾用儿童处方购买过成人用药。据尹琼介绍,由于孩子患流感,尹琼在某私立医院开具可威磷酸奥司他韦胶囊处方。后担心家里成人患流感,她准备再购买成人用的达菲磷酸奥司他韦胶囊,但跑了至少3家实体药店也没有买到。最后,她在某电商平台上传了孩子的处方,顺利完成购买。

相关政策几经变更网上售药屡禁不止事实上,在药品管理法修订之前,网售处方药一直处于灰色地带,收紧与放开的信号反复出现。2005年12月1日起施行的《互联网药品交易服务审批暂行规定》第二十一条规定,向个人消费者提供互联网药品交易服务的企业,只能在网上销售本企业经营的非处方药。

作为投资者,对于一家房地产企业的判断取决于公司是否展现两个能力:一是它在中短期内将资源和投资转化为业绩的能力,二是这家公司在未来的产业中确定自己位置的能力。

中国药科大学副教授李勇分析称,从需求侧来看,与传统的医院购药相比,网络购药存在诸多便利和优势,现实需求巨大;从供给侧来看,由于互联网技术的发展,对于第三方平台以及经销商来说,网络售药存在很大的利润空间,这是第三方平台销售处方药的根本动力。

中期业绩会上,公司管理层表示今年坚持千亿目标,这也为投资者带来信心。公司2018年合约销售达790亿元,预计今年全年结转收入有望达到400亿元,估算净利润为52亿元,动态PE为4.7倍。

然而,《法制日报》记者购买这款药时却畅通无阻。在向商家提交购买硫酸阿托品眼用凝胶需求后,填写了物流信息和用药人信息,支付费用,成功预约审核,约等待两小时后订单显示“正在出库”“请做好收货安排”。购买全程无医生或药师与记者联系。

除此之外,公司也加大了非公开市场获取土地,截至报告期末,公司预计有10个城市更新项目可供转化,总建筑面积达到257万平,货值接近450亿元。

但今年年初,国盛证券发布的一份研报指出,3月21日,国家市场监督管理总局曾召集相关企业(包括药品生产经营企业、网络交易服务平台企业)、行业协会及部分省、市药监局再次进行商讨。根据当时研报的预计,“虽然网售处方药政策仍可能面临调整,但有条件放开可能性较大,落地或在上半年”。

上文提到,目前行业出现的分化因素不止是融资端的影响,还有销售端的影响。目前新房市场逐渐“去周期化”,整个行业商品房销售面积不会形成太大波动。市场预计这种“横盘”态势有望延续至2022年。

而除了信用评级,国内外投资机构对公司投资评级达成一致“好评”,这对公司未来估值有正面作用。在港股市场,过去以外资机构占主导地位,而外资对内房企业投资主要通过公司债投资。特别在人民币贬值环境下,8-10%债券投资收益率十分可观,这也让内房板块的估值普遍不高。直到南下资金入场,因为内地资金投资渠道相对较少,而对企业的理解更充分,因此能够推动公司估值提升。因此美的置业如今受到国内外机构看好,有助于之后投资价值的释放。

在赵占领看来,处方药的安全问题无论是线上还是线下均存在,甚至线下药店违规销售处方药更加难以监管。解决网售处方药的安全问题,关键是通过技术手段确保处方的真实、合法。同时,要求经营者必须严格审查处方、凭处方销售,网络交易平台对于平台内的经营者销售处方药要履行更多的管理义务。对于处方的真实性、合法性,需要审查医师是否具有合法资质,处方是否由具备资质的医师所开具。

而从2019年中期数据来看,美的置业的毛利率提升主要原因为:1.拿地策略具备优势,公司土地成本占销售一直较低;2.公司打造了“匠芯”建造体系,并通过建筑工业化降低成本。3.不断提升工程质量与房屋品质,产品升级和品牌溢价推升了售价;4.深耕高潜力城市,同时调整具备增长潜力,宏观带动售价提升。

在这款药说明书的注意事项中提到,阿托品类扩瞳药对正常眼压无明显影响,但对眼压异常或窄角、浅前房眼患者,应用后可使眼压明显升高而有激发青光眼急性发作的危险。故对这类病例和40岁以上的病人不应用阿托品滴眼。“本品应在医师指导下使用。”

而美的置业按照投资端以销售回款滚动,开发端以融资端滚动的稳健模式,目前看来受到宏观影响较弱。再来看看影响公司开发业务的另一因素:融资端的情况。融资端的风险控制方面,由于充裕的现金管理,因此短期债务风险较低。报告期内,公司的现金与短债比由报告期初的1.60大幅提高至2.42。

全国人大常委会法制工作委员会行政法室主任袁杰在全国人大常委会办公厅8月26日新闻发布会上称:“现行做法明确规定网络不可以直接向公众销售处方药。在二审的时候,我们综合各方面的意见,坚持线上线下相同标准、一体监管的原则,法律就网络销售药品作了比较原则的规定,即要求网络销售药品要遵守药品经营的有关规定,并授权国务院药品监督管理部门会同国务院健康卫生主管部门等部门具体制定办法,同时规定了几类特殊管理药品不能在网上销售,为实践探索留有空间。”

但这两个压力无法动摇支撑内房板块的逻辑:国内经济的“压舱石”,只有稳地产才能为国内结构转型腾出空间。因此,未来资金更亲睐于具备以下两个特征的企业:1.财务能力稳健,现金流充裕;2.业绩稳定,具备高盈利能力。




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